東京都のおすすめローコスト住宅ハウスメーカー・工務店｜1,000万円台から家を建てる

東京都内に家を建てる際、気になるのが費用です。
他のエリアと比べて土地代が高い分、建物代を抑えようとする方は多いはず。とは言え二世帯住宅や平屋など、希望するデザインにしたいですよね。

そんな方にぴったりなのがローコスト住宅です。ローコスト住宅なら東京でも1,000万円台で建てることも十分可能です！

この記事では【東京都】で、1000万円台のローコスト住宅を建てられるおすすめハウスメーカー・工務店をご紹介します。

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BLISS

東京で土地を購入するとなると、広い敷地を確保するのが難しく、自然と狭小住宅という選択肢が浮かび上がります。だからこそ、ハウスメーカー選びで「狭小住宅の実績があるか」は外せないチェックポイントです。

そこで注目したいのが、東京都文京区に本社を置くBLISS（ブリス）。同社が年間手がける注文住宅のうち、約8割が狭小住宅で、平均敷地面積はわずか12坪。年間施工棟数は約300棟にのぼり、限られたスペースを0.1坪も無駄にしない空間設計を得意としています。

コンセプトスタイルのガレージハウスや、多彩なスタイルを用意している「BASE STYLE」があり、個性を出せるところも特徴です。「東京の狭い土地でも、自分らしい暮らしを諦めたくない」という方に向いている工務店です。

東京都の施工対応エリア

東京23区、狛江市

BLISSの口コミ・評判

小林建設

小林建設は東大和市に拠点を構え、東大和市・東村山市・昭島市・武蔵村山市を中心とした多摩エリアで注文住宅とリフォームを手がける地域密着型の工務店です。

照明・カーテン・建築保険など住宅取得に関わる諸費用をすべて含めた「フル装備・コミコミ価格」のため、資金計画が立てやすいです。「本当にこの値段で家が建てられるの？」と思わせるほどのコストパフォーマンスを、透明性の高い価格体系で実現しています。

プランは多岐にわたり、平屋専用プランや全館空調搭載プラン、自然素材を活かした「クラフト」シリーズ、上位グレードの豪華仕様まで、ライフスタイルや予算に応じて選択できます。

すべて完全自由設計で間取りをゼロから決められるうえ、断熱材（グラスウール）を通常の約2倍使用、複層ガラス・アルミ樹脂断熱サッシを標準採用するなど、ZEH基準を見据えた高断熱仕様が標準となっているのもうれしい点。

アフターメンテナンスも重視し、何か起きたときにもすぐに駆け付けられるように施工圏内は本社から1時間以内の東京都内・埼玉県西部に絞っています。

オネストアーク（R+houseかつしか）

オネストアークは葛飾区・墨田区を中心に、地域密着で家づくりを続けている工務店です。施工対応エリアは東京23区です。

一級建築士・二級建築士・宅地建物取引士など多彩な有資格者がそろい、狭小地・変形地でも空間を最大限に活かしたプランを提案できます。

土地探しから設計・施工・引き渡しまでをワンストップで対応。地域の土地事情を知り尽くしているところも魅力です。

R+houseネットワークでの共同購買で部材のコストを抑え、仕入れにかかる費用や現場経費など無駄な部分を抑えるなど、コストパフォーマンスの良い家づくりを行うための工夫をいくつも行っています。

REGARD（リガード）

リガードは、ローコストでも住宅性能を徹底的に追求した住宅をつくる工務店です。気密性は、国内で最も厳しい北海道基準をクリアし、断熱性は国が定めた2030年の基準を超えています。
加えて、自然の力を最大限に活かした設計で省エネかつ環境に配慮した家づくりをしています。

アフターメンテナンスも万全で、定期点検は10年目以降は5年ごとに60年にわたって実施し、サポートデスクは365日24時間対応。万一経営破綻した場合でも第三者機関を通じて継続サポートを約束しています。

またリガードは、施主とのつながりを大切にし、定期的にBBQなど交流イベントを開催しています。

REGARDの口コミ・評判

バウハウス

バウハウスは、都心部の狭小地・変形地に特化した、世田谷区南烏山にある一級建築士事務所です。

狭小・変形地に対応、小さくも生活スタイルの変化に合わせて間取りを変えられる家「ピッコロハウス」を提案しています。

狭小・変形地に対して屋根・家の形状・間取りをシンプルに構成することで経費を削減。ペアガラス・断熱サッシの採用により冬場も暖かく、実用的かつデザイン性の高い住空間を実現します。

本体価格960万円〜という価格設定を実現しており、「増改築に1,000万円かけるより新築のほうがずっと良い」という考えのもと、無駄な経費削減と素材選びの工夫によってこの価格を可能にしています。

屋上・地下室・ロフトや外構費・設計費まで込みで総工費2,000万円台に収まった実例も報告されており、都心での家づくりとしてはコストパフォーマンスの高さが際立っています。

リバティホーム

リバティホームは、東京23区を中心とした都市部の家づくりを専門に手がける工務店です。

特に狭小住宅・3階建て・二世帯住宅の建築を得意としており、変形地や密集地域、高さ制限などの都市部ならではの課題に対して柔軟に提案・サポートしています。
施工事例では敷地9坪台の3階建てや、16坪に2世帯＋セカンドリビングを実現した事例なども公開されており、狭さを感じさせない空間設計力の高さが伺えます。

ジェネシス

ジェネシスは、予算や土地の条件などに併せて工法から提案する工務店です。「したい暮らしを叶える」をコンセプトに安全フルオーダーの家づくりを行っています。
武蔵野市の吉祥寺に店舗があります。

ジェネシスは、予算や希望・土地の条件に合わせて、「在来工法」「耐震構法・SE構法」「SW（スーパーウォール）工法」「APS工法」の4種類から選べます。

「家価値60年サポート」と掲げるアフターメンテナンスは長期修繕計画から経営破綻した場合でも第三者期間によって定期点検・報告を60年間サポート。
リフォームやメンテナンスなどに使える電子マネーサービス「おうちポイント」やレストランやアミューズメント施設などで割引になる福利厚生サービスもあります。

ジェネシスの口コミ・評判

パームスハウス

東大和市蔵敷に本社・ショールームを構えるパームスハウスは、株式会社ダイジコウギョウが運営する注文住宅ブランドです。

創業から40年にわたって地域に根ざし、累計1,000棟以上の施工実績を誇ります。年間30〜40棟という適度な受注規模を維持することで、一棟一棟に丁寧に向き合う姿勢を大切にしています。

パームスハウスは、「パッシブファースト」という自然環境に配慮しながら、自然の力を最大限に生かして住宅性能を高める家づくりを行います。快適性にこだわった家を1,000万円台のローコストで建てられます。

耐震等級3・省エネ等級4・長期優良住宅相当の仕様を標準対応。構造の検証を社内だけで完結させず、外部の専門家による厳正な審査を採用しており、透明性と信頼性の高さを示しています。
また、アフターメンテナンスは業者任せにせず、社内に専任部署を設けています。メンテナンスからリフォームも社内で対応しているので建てた後も安心です。

カタログだけでなくオリジナルの間取りプランが欲しい方は、タウンライフ家づくりがおすすめです！

フォーライフ

フォーライフは、自由設計の注文住宅をローコストで建てられます。狭小住宅の施工に豊富な経験を持ち、限られた土地でも広々とした住空間を提供してくれます。

住宅設備の一括仕入れによりコストを削減。 施工エリアを限定することで、資材や人員の移動コストを抑えています。そして、大きな広告やイベントを行わず広告費も削減することで、ローコスト住宅を提供しています。

フォーライフの商品ラインナップは、細部までこだわりを叶える「フルオーダーメイドプラン」とフォーライフが素材を厳選してコーディネートする「テーラーメイドプラン」の2種類。
テーラーメイドプランでは、3LDK（100㎡前後）の3階建て住宅を1,900万円台のローコストで建てられます。

フォーライフの口コミ・評判

ジブンハウス

ジブンハウスはオンライン上で自分だけの家づくり体験を提供する現代的な住宅会社です。

スマートフォンを使って、どこにいても簡単に自分だけの家づくりを体験できるシステムを提供しています。これにより、顧客は自宅や移動中など、いつでもどこでも理想の住まいを設計し、構想することが可能です。

ローコスト住宅と思えない豊富なラインナップも魅力です。

東京都内では三鷹市・八王子市に店舗があり、専門のコンシェルジュが要望にあったプランの提案をしてくれます。

ローコスト住宅の一括資料請求はLIFULL HOME’Sがおすすめ

「ネットでローコスト住宅メーカーの情報を調べたけど、実際どこで問い合わせたらいいかわからない…」という人には、LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求サービスがおすすめです。

LIFULL HOME’Sなら、東京都をはじめ希望の地域でローコスト住宅を扱うハウスメーカーのみを絞り込んで、カタログを一括請求することが可能！「1000万円台」や「2,000万円～2,500万円」など、細かい希望価格帯も指定できます。

一社一社へ面倒な問い合わせをする必要もないですし、カタログ請求は全て無料です。ネットで見るよりも詳細なプランや間取りが記載されているので、住みたい家をより具体的にイメージできますよ。

カタログを6～7社取り寄せて比較し、その中から気になった住宅会社の展示場に行ったり、詳しい見積もりを出してもらうとスムーズです。

資料請求は3ステップのみ！5～10分ほどで請求が完了します。

東京都で注文住宅を建てるときの費用相場

東京都で注文住宅を建てた世帯の年収、準備資金、毎月の返済額、建設費・土地取得費などをご紹介します。

「現在の世帯年収ならどれくらいの返済額が妥当なのか？」、「準備資金はどの程度あればいいのか？」「どのくらい費用をかけているのか」など、参考にして資金計画を立ててみてください。

参照：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」

	土地購入なし（万円）	土地付き（万円）
建設費	4875.2	3469.4
土地取得費	ー	3838.2

※固定資産税や登記費用・保険などの諸経費は含まれません。

	土地購入なし（万円）	土地付き（万円）
世帯年収	771.9	966.6
準備資金	1351.7	1263.2
毎月の予定返済額	13.23	20.18

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