土地込み4000万円で注文住宅を建てる方法を紹介

注文住宅は自分の希望を反映して家を建てられることが魅力です。自由に家づくりをできるからこそ、どのくらいの費用がかかるのか、というのはどんな家を建てたいかによって大きく変わります。

理想の間取りプラン同様、建つ家の総額を把握することも家づくりをする上での重要なポイントです。このコラムでは、「土地込み4000万円」で注文住宅を建てる方法を紹介していきます。また、予算「4000万円」といっても、予算が「土地別」なのか「土地込み」なのかにより、建物にかけられる費用が大きく異なるので注意して参考にしてください。

土地込み4000万円の注文住宅の特徴

まずは、土地込み4000万円で注文できる住宅の特徴を掴んでいきましょう。

土地代金、建築費の大まかな予算分けの仕方

土地込み4000万円の注文住宅を検討した場合、「4000万円―土地代金」が建物にかけられる予算となります。つまり、土地代が高くなればなるほど建物自体にかけられる予算は少なくなってしまいます。それでは主に両者の費用には何が含まれているのかを見ていきましょう。

①土地代金

土地の購入に含まれる費用の内訳は、以下のような諸費用が含まれます。

• ・土地購入費
• ・印紙税
• ・仲介手数料
• ・登記費用
• ・不動産取得税

地域差もありますが、土地購入にかかる土地購入費を除いた諸費用は土地購入費の5～10%程度になります。

②建築費

建物の建築費用の内訳では、主に以下のようなものが含まれます。

• ・建物本体工事費（工事契約金・着工金を含む）
• ・付帯工事費
• ・建築確認申請費
• ・地鎮祭や上棟式費（地域による）

建築費のうち注文住宅の建物本体工事費は約7割、付帯工事費や諸費用は約3割が目安といわれています。

住宅を建てる地域を想定する

例えば首都圏で土地代込み4000万円の注文住宅といった条件での注文を考えると、建物代にかけられる費用はおおよそ2000～3000万円となります。地方ですとさらに建物にかけられる費用が多くなるケースもありますので、地方に在住されている方や、地方移住、新幹線通勤を考えている方は、MINIQUEで各県の情報を掲載しておりますので参考にしてみてください。

パターン別工費

ここではパターン別工費に関して解説していきます。注文住宅の建物には様々な種類がありますが、例えば「平屋なのか、2階建てなのか」「コンクリート造なのか木造なのか」といったものだけでも、大きく工費予算は変わってきます。MINIQUEでは、注文住宅の費用シュミレーションができるサイトをまとめていますので、こちらも参考にしてみてください。

土地込み4000万円の注文住宅の間取り紹介

次に、土地込み4000万円の注文住宅での間取り設定はどう考えたらいいのかを、実例をもとに紹介していきます。

間取り決めの考え方

土地や建物についての理解ができたら間取りを考えてみましょう。住宅メーカーに直接足を運んだり、不動産会社を通して間取りを考えていくのも手ですが、MINIQUEでは間取り選びの口コミが多く掲載されています。注意点も多く掲載されているのでメーカー選びへのお役立ちができます。

ハウスメーカーHPで間取りを見てみる

各ハウスメーカーのサイトでは、間取りの実例集や、間取りのシミュレーションが行えたりします。これらを活用することにより、想像がつきやすくなり、絶対に外せないポイントや、妥協点などが見当たるでしょう。

①ミサワホームの間取り集

出典：ミサワホーム

ミサワホームのサイトでは、実際のモデルとともに、間取りを決めるポイントなどを紹介してくれます。間取り選びでは、実例をお気に入り登録することができます。

出典：ミサワホーム

②住友林業のシュミレーション

住友林業のサイトでは、会員登録をするだけで、希望に合わせて間取りをシュミレーションすることができます。こちらのサイトは、こだわり条件を選んだうえで間取りを検索できます。また、PDFへ起こし印刷もできるので、実際に間取りを提示されたかのように寸法がわかりやすくなるので、おすすめです。

出典：住友林業

土地込み4000万円の注文住宅ローンについて

それでは、土地込み4000万円の注文住宅のローンを組むにあったっての年収や頭金の目安、ローンを組む方法についてみていきましょう。

初期費用と住宅ローンの目安

ローンについては一般的な目安として、年収倍率は額面年収の5～7倍程度とされています。 このセオリーに当てはめれば、土地込み4000万円の注文住宅のローンを組むためには

600万円弱～800万円程度の年収が必要

ということになります。頭金については、借入額を4000万円とする場合、400万円（10％）～800万円（20％）を考えておくとよいかもしれません。

また、MINIQUEでは注文住宅費用のシミュレーションができるサイトをまとめておりますので、こちらも参考にして住宅選びを進めてみてください。

ローンの組み方

ローンの組み方は注文主が頭金をどこまで支払えるのかといった、許容額の違いによって大きく変わってきます。例えば、各メーカーやスーモカウンターなどでお問い合わせの上確認することができますので、どれくらいの年収や貯金額で、どこまでが無理なくローンを組むことができるのかを実際に相談してみましょう。

土地込み4000万円の注文住宅を受注する会社の選び方

最後に土地込み4000万円の注文住宅を受注する会社を選ぶ方法について考えていきましょう。

土地込み4000万円の注文住宅の選び方(ハウスメーカー、工務店、担当者など）

ハウスメーカー選びの注意点としては、上記のような費用面や間取りなど望んだものに近いかどうかを踏まえて考えるのがよいでしょう。また細かい点でいえば、担当者が本当に信頼できるかどうか、買った土地での工事中の近所トラブルがあった際に、気をまわしてくれるメーカーなのかどうかも見極めることが重要になってきます。
住宅購入は一生に一度あるかないかの大きなお買い物です。
『この人になら確実に任せられる』と思えるような担当者を見つけることが、結果的には理想の住宅を実現する一番の近道であり、最適案だと言えます。
仮に土地込み4000万円が予算だとして、予算を大幅にオーバーしてこだわったとしても、担当者との意思疎通がうまくいかなければ、それは思い描いた理想の家とはほど遠いものとなってしまうこともあるでしょう。
直接コミュニケーションを取り、レスポンスに問題がない人なのか、信頼できる人なのかを見極め、良い担当者とともに理想の家づくりを進めましょう。
良い点だけでなく、後悔点などもMINIQUEでは掲載しておりますので是非活用してみてください。

土地込み4000万円の注文住宅を選ぶ際に注意するポイント

それでは、再度土地込み4000万円の注文住宅を選ぶ際に注意するポイントをまとめていきましょう。

• ・建築会社やハウスメーカーを納得のいくまで選ぶ。
• ・メンテナンス費用まで考えて予算を決める。
• ・間取りや設備の優先順位を決める。
• ・日当たりと風通しを考えた間取りにする。
• ・収納スペースを把握する。

以上のポイントを押さえることで、注文住宅選びの失敗を防ぐことができるでしょう。それぞれどのような部分が自身の住宅選びにとって優先事項となっていくのか考えていきましょう。

注文住宅の建築費用を抑えるためのポイント

土地込み４０００万の注文住宅をオーダーするには、何かしらの建築費用を抑える必要が出てくるかもしれません。
例えば、構造をシンプルにしたり、ドアを減らし部屋の区切りを少なくするなどの方法で、面積を減らさずとも費用を抑えることができます。
初めから全部夢や理想を叶えようとしないというのも手です。
少しずつお家を育てていくのもコストカットもできる上に楽しさも増えていくはずです。
また、優先度を決めて本当にほしいものかどうかを家族会議などでリストアップしていくことが重要となってきます。
ただし、必要性が不明瞭な内容でも、全員が納得するまで対話しつづけましょう。
納得がいかずに大金を支払うほど悲しいものはありません。
お得に無理のない納得のいく家づくりを考えていきましょう。

4,000万円の家は、注文住宅と建売住宅ではどれくらいかわるのか？

それでは4000万円の注文住宅と建売ではどこに差があらわれるのでしょうか。
一般的に3～4LDKほどの間取りが確保できると言われていますが、建売ですと、好きな間取りにフルカスタムできない代わりに、駅や商業施設の近くに建てられているケースが多く、利便性の心配が不要になっています。ただ、注文住宅も手間を惜しまなければいい立地で探し当てることも不可能ではないでしょう。
また、建売はすぐに住み始めることができます。こだわりの角度はお客様それぞれなので、時分が建売でもいいのか、注文住宅にこだわるほうがいいのかを再度よく考えてみましょう。

まとめ

土地込み4000万円で注文住宅を建てる方法について紹介していきましたが、いかがだったでしょうか。一生に一度のお買い物ですから、決められた予算でいかに満足度をあげられるかをイメージしながら楽しく考えてみましょう。

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