ニコニコ住宅で理想のマイホームは実現できる？768万円からの超ローコスト住宅の特徴や評判

「768万円〜の超ローコスト住宅」として注目を集めるニコニコ住宅。マイホームを検討している方なら、この破格の価格設定に興味を持たれることでしょう。

実際に建てた人の満足度はどうなのか、本当にこの価格で理想の住まいが実現できるのか、気になるポイントは多くあります。家づくりで知っておくべき費用や住宅性能、様々な口コミや評判から、どのような方にニコニコ住宅が適しているかまでお伝えします。

ニコニコ住宅の基本情報

ニコニコ住宅は、島根県出雲市に本社を構える中央建設株式会社が運営する住宅ブランドです。中央建設株式会社は1983年に創業し、40年以上にわたって山陰地方を中心に住宅建設事業を展開してきました。現在では売上高31億円、従業員64名を抱える地域密着型の住宅会社として成長しています。

ニコニコ住宅はフランチャイズ方式による全国展開をしています。
中央建設の直営店舗は鳥取・島根の7店舗ですが、フランチャイズ加盟店により静岡県、愛媛県、山口県、新潟県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮城県など全国各地に展開しており、年間約800棟の住宅を建築しています。

ニコニコ住宅の最大の売りは、「世の中の誰もがマイホームを持てる社会を目指して」というコンセプトのもと、低価格かつ高品質なローコスト住宅を提供していることです。間取りプランを規格化することで設計コストを削減し、建材や設備をフランチャイズ全体で大量発注することによってコストダウンを実現しています。

建物本体価格を明確に提示し、分かりやすい価格設定です。マイホーム購入を検討される方や、予算に制約のある方でも安心して家づくりを進めることができる体制を整えています。

• 運営会社：中央建設株式会社（島根県本社）
• 創業：1983年、売上高31億円、従業員64名
• フランチャイズ展開：全国約30店舗以上
• 対応エリア：鳥取・島根（直営）＋全国各地（フランチャイズ店）

商品プランと価格

ニコニコ住宅の坪単価は、建物本体価格ベースで35万円〜51万円となっています。この価格帯は、大手ハウスメーカーと比較すると大幅に安く、ローコスト住宅の中でも特に安価な部類に入ります。

総額シミュレーション

「768万円〜」という価格は建物本体価格のみで、実際に住める状態にするためには追加の費用が必要です。一般的に、付帯工事費・諸費用は本体価格の10〜20％程度といわれており、ニコニコ住宅の場合は約80〜240万円程度の追加費用を見込んでおく必要があります。

このように、建物本体価格は確かに安価ですが、実際の総額は土地代や諸費用を含めると大幅に上がることを理解しておく必要があります。他社と比較する際も、同じ条件での総額で比較することが重要です。

平屋シリーズ

ニコニコ住宅の平屋シリーズは、コンパクトながら機能的な住まいを実現します。2DKから3LDKまで様々な間取りプランを用意しており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。

2階建てシリーズ

2階建てシリーズでは、限られた敷地でも効率的に居住空間を確保できます。3LDKから4LDKまでの間取りを中心に、家族のライフスタイルに合わせた住まいを提案しています。

特別プラン

家事楽動線 住視の家

家事効率を重視した間取り設計で、キッチン、洗濯、収納動線を最適化。忙しい共働き世帯におすすめのプランです。24坪、27坪、30坪の3タイプを用意。

アウトドア注視の家

ウッドデッキやテラス、土間収納などアウトドアライフを楽しめる設計。自然との繋がりを重視した現代的なライフスタイルに対応したプランです。

口コミ・評判

口コミを総合的に分析すると、建築段階での担当者対応や価格面での満足度は高い傾向にあります。一方で、建築後のアフターサービスや、フランチャイズ店による対応の差に関する不満が目立つ傾向があります。

特に注意すべきは、同じ「ニコニコ住宅」でも地域や運営会社によって大きく満足度が異なる可能性があることです。契約前には、その地域の具体的な施工実績や口コミを詳しく調べることが重要です。

住宅性能

構造・工法

ニコニコ住宅では、日本で古くから用いられてきた木造軸組工法を採用しています。この工法は柱や梁といった構造材を組み合わせて建物の骨組みを作る伝統的な建築方法で、設計自由度が高く、コスト的にも抑えられるというメリットがあります。

耐震性能

ニコニコ住宅では、震度7の地震に5回も耐えられる制震ダンパーを標準装備しており、「揺れに耐える耐震技術＋地震の揺れを制御する制震技術」で住まいを守ります。

【標準仕様】耐震等級1 + 制震ダンパー
【オプション選択可】耐震等級3まで対応

断熱・気密性能

ニコニコ住宅は標準仕様でBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）星5つ「★★★★★」の認定取得が可能な省エネルギー住宅です。具体的な性能値は以下の通りです。

競合他社との比較

価格帯、自由度、対応エリアなど、ニコニコ住宅とローコスト住宅を建てられる主要なハウスメーカーとの比較をまとめました。

ニコニコ住宅の特長：圧倒的な価格の安さと制震ダンパー標準装備による地震対策

タマホームの特長：全国対応と豊富な商品ライン、長期優良住宅標準対応

アキュラホームの特長：完全自由設計による高いデザイン性と設計力

ニコニコ住宅のメリット・デメリット

【メリット】

• 業界最安クラスの価格帯
  坪単価35万円〜という超ローコスト価格により、限られた予算でもマイホームが実現可能。
• 明朗会計で追加費用が分かりやすい
  建物本体価格を明確に提示し、追加費用も分かりやすく説明。隠れコストの心配が少ない。
• 制震ダンパー標準装備
  震度7の地震に5回耐えられる制震装置が標準装備で、地震対策も万全。
• 宿泊体験可能なモデルハウス
  モデルハウスでの宿泊体験により、実際の住み心地を確認できる。
• 豊富な間取りプラン
  平屋から2階建てまで50種類以上の規格プランから選択でき、多様なニーズに対応

【デメリット】

• カスタマイズの制約
  規格住宅のため完全自由設計ではなく、間取りや仕様の変更に限界あり。
• フランチャイズ店による品質差
  加盟店によって対応レベルやアフターサービスの品質に差があり。
• 対応エリアの限定
  希望する地域にニコニコ住宅がない場合があり。
• 標準仕様の性能は最低限レベル
  価格を抑えるため、断熱性や気密性などの住宅性能は必要最低限に抑えられています。

建てる前に確認すべきポイント

ニコニコ住宅で後悔しないために、契約前に確認すべき重要なポイントをまとめました。

同じ「ニコニコ住宅」でも地域によって運営会社が異なるため、その地域の具体的な実績と評判を確認してみてください。

総額費用の詳細確認

• 建物本体価格以外の付帯工事費の内訳
• 外構工事、給排水工事、電気工事の詳細見積もり
• 登記費用、住宅ローン手数料などの諸費用
• オプション追加時の価格表

フランチャイズ店の信頼性

• 地域の施工実績と年間棟数
• 担当者の経験年数と資格
• 地域での口コミ・評判の確認
• アフターサービス担当部署の体制

アフターサービス体制

• 定期点検のスケジュールと内容
• 緊急時の連絡先と対応時間
• 保証期間と保証範囲の詳細
•  メンテナンス費用の目安

他社との比較検討

• 同価格帯の3社以上での比較検討
• 同じ条件での総額見積もり取得
• 住宅性能・仕様の詳細比較
•  保証内容とアフターサービスの比較

家づくりを成功させる大きな要因は、自分たちに合った住宅会社を見つけること。注文住宅の会社選びは、複数のハウスメーカー・工務店を比較・検討しながら進めていきましょう。

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まとめ

ニコニコ住宅は「768万円〜の超ローコスト住宅」として確かに魅力的な価格設定を実現していますが、その特徴を理解した上で選択することが重要です。以下に、ニコニコ住宅をおすすめできる人とできない人の特徴をまとめました。

おすすめの人

• 初回マイホーム購入で予算に制約がある方
• シンプルで機能的な住まいを求める方
• 間取りプランから選ぶ方式に抵抗がない方
• 地震対策を重視する方（制震ダンパー標準）
• 明朗会計で安心して契約したい方

他会社も要検討

• オリジナルデザインにこだわりたい方
• 高断熱・高気密住宅を希望する方
• 完全オーダーメイドの注文住宅を求める方
• 長期的なアフターサービスを重視する方
• 大手ハウスメーカーの安心感を求める方

ニコニコ住宅は確かに安価でマイホームを実現できる選択肢ですが、「安いなりの理由」があることも事実です。重要なのは、その理由を理解し、自分たちの価値観やライフスタイルに合っているかどうかを冷静に判断することです。

契約前には必ず複数社での相見積もりを取得し、総額費用での比較を行ってください。また、実際に建てた方の生の声を聞く機会を作り、後悔のない家づくりを実現しましょう。

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